Φυσικά

Τι είναι Usufruct:

Το φρέσκο είναι αυτό που απολαμβάνει, δηλαδή ότι κάποιος μπορεί να απολαύσει, ότι κάποιος μπορεί να απολαύσει, ότι κάποιος συγκομίζει τα φρούτα, ότι κάποιος έχει τη χαρά και την προσωρινή κατοχή. Από τη λατινική "ususfructo", αυτό σημαίνει "χρήση των φρούτων".

Στο νομικό πεδίο, το «επικαρπία» είναι το δικαίωμα που παρέχεται σε κάποιον, έτσι ώστε για ορισμένο χρόνο, με αναπαλλοτρίωτο και αδιαπέραστο τρόπο, να μπορεί να απολαμβάνει τα πράγματα των άλλων ως δική του, υπό την προϋπόθεση ότι δεν αλλάζει την ουσία ή το πεπρωμένο, υποχρεούται να παρακολουθεί την ακεραιότητα και τη διατήρησή του.

Ανατρέξτε στον Αστικό Κώδικα

Η επικαρπία είναι ένα στοιχείο της περιουσίας που περιγράφεται στον Αστικό Κώδικα της Βραζιλίας, από το άρθρο 1.390 έως το άρθρο 1.411. "Η επικαρπία μπορεί να επιβληθεί σε ένα ή περισσότερα αγαθά, κινητά ή ακίνητα, στο σύνολο ή σε μέρος της περιουσίας, που καλύπτει το σύνολο ή μέρος των φρούτων και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας". Το άρθρο 1.391 προβλέπει: «Η επικαρπία των ακινήτων, όταν δεν προκύπτει από δυσμενή κατοχή, θα συσταθεί με εγγραφή στο Μητρώο Real Estate».

Ο επικαρπής έχει το δικαίωμα στην κατοχή, τη χρήση, τη διοίκηση και την αντίληψη των φρούτων. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να απολαύσει αυτοπροσώπως ή με μίσθωση αλλά να μην αλλάξει τον οικονομικό προορισμό χωρίς ρητή εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη.

Ο επικαρπής, πριν αναλάβει την επικαρπία, έχει το καθήκον να αποτιμά, με δικά του έξοδα, τα αγαθά που λαμβάνει, προσδιορίζοντας το κράτος στο οποίο είναι. Η διαδικασία είναι ίδια με μια έκθεση αξιολόγησης για τη μίσθωση ενός ακινήτου. Ο επικαρπής έχει επίσης το καθήκον να κανονίσει τις επισκευές που μπορεί να είναι απαραίτητες.

Φορολογική επικαρπία

Η επικαρπία διάρκειας ζωής είναι μια δωρεά με επιφύλαξη επικαρπίας, η οποία γίνεται σε γραφείο συμβολαιογράφου, όπου ο ιδιοκτήτης μπορεί να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία ενός ακινήτου σε άλλο πρόσωπο, ακόμη και να έχει το δικαίωμα να συνεχίσει να χρησιμοποιεί αυτό το ακίνητο και να το διαχειρίζεται. Είναι ένας μηχανισμός που χρησιμοποιείται ευρέως από γονείς που εξακολουθούν να θέλουν να μεταβιβάσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία στα παιδιά τους.

Η επικαρπία μπορεί επίσης να νομιμοποιηθεί με βούληση, στην οποία η περιουσία της δωρίζεται στη ζωή με αποθεματικό επικαρπίας, στην οποία ο αποδέκτης της δωρεάς δεν μπορεί να πουλήσει το αγαθό που έλαβε, ενώ ο δωρητής ζει.

Με την επισημοποίηση της επικαρπίας κατά τη διάρκεια της ζωής, εδραιώνονται δύο μέρη: ο "γυμνός ιδιοκτήτης", ο οποίος πέρασε το αγαθό, αλλά συνεχίζει με το δικαίωμα να χρησιμοποιεί, να διαχειρίζεται και να λαμβάνει όλους τους καρπούς που προέρχονται από το καλό, usufructuary ", εκείνον που έλαβε το αγαθό ως δωρεά και ο οποίος εγγυάται ότι θα ληφθεί μέριμνα και θα διοικείται από τον επικαρπωτή. Αν το ακίνητο δεν φροντίζεται σωστά, ο γυμνός ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την ακύρωση της επικαρπίας.

Εξαίρεση της επικαρπίας

Η επικαρπία καταστέλλεται με ακύρωση της εγγραφής στο Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας, σύμφωνα με διάφορα κριτήρια, μεταξύ των οποίων η παραίτηση ή ο θάνατος του επικαρπωτή, μέχρι τη λήξη της διάρκειας της, από την εξαφάνιση του νομικού προσώπου υπέρ του οποίου είχε συσταθεί η επικαρπία ή διαρκεί τριάντα έτη από την ημερομηνία κατά την οποία ασκήθηκε ή λόγω του επικαρπίου, όταν αλλοιώνει ή επιδεινώνει την ιδιοκτησία.