IPTU

Τι είναι το IPTU:

Το IPTU είναι το ακρωνύμιο για τον φόρο ακίνητης περιουσίας και τον αστικό εδαφικό φόρο, το οποίο είναι ένας βραζιλιάνικος φόρος που εισπράττεται από άτομα που κατέχουν ένα αστικό ακίνητο, όπως ένα διαμέρισμα, ένα εμπορικό δωμάτιο, ένα σπίτι ή άλλο είδος ιδιοκτησίας σε μια αστικοποιημένη περιοχή.

Το IPTU περιλαμβάνεται στο Ομοσπονδιακό Σύνταγμα και εξυπηρετεί τόσο νομικά πρόσωπα όσο και ιδιώτες. Ολόκληρη η περιφέρεια της IPTU καλύπτεται από τον εθνικό κώδικα φορολογίας (CTN), ο οποίος εκπροσωπείται από τον νόμο αριθ. 5, 172, της 25ης Οκτωβρίου 1966.

Ο κύριος στόχος της IPTU είναι βασικά δημοσιονομικός, δηλαδή να αποκτήσει οικονομικούς πόρους για την κυβέρνηση, αλλά μπορεί επίσης να αποτελέσει μέσο ελέγχου των τιμών των ακινήτων.

Εάν το ακίνητο δεν έχει κανένα τύπο κτιρίου, τότε οι ιδιοκτήτες της γης θα πρέπει να πληρώνουν μόνο τον λεγόμενο Urban Territorial Tax.

Οι άνθρωποι που δεν ζουν στην πόλη αλλά σε αγροτικές περιουσίες πληρώνουν επίσης φόρους, το ITR, που σημαίνει αγροτικός εδαφικός φόρος .

Ως «αστική περιοχή», σύμφωνα με το νόμο, μια περιοχή νοείται ως μια σειρά βασικών συνθηκών για τους κατοίκους, όπως: ύδρευση, αποχέτευση, δημόσιο σύστημα φωτισμού, δημοτικό σχολείο και κλινική υγείας. μια μέγιστη απόσταση τριών χιλιομέτρων και ένα πεζοδρόμιο με σωλήνες υδροσυλλεκτών.

Σε ορισμένα κράτη, συνήθως τα μικρότερα, η IPTU είναι η κύρια πηγή κεφαλαίων. Η βάση υπολογισμού του IPTU είναι η αξία του ακινήτου επί του φόρου που καταβάλλεται από αυτό, η αξία μετρητών και τα μετρητά. Ο συντελεστής που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του IPTU καθορίζεται από τον νομοθέτη κάθε δήμου και μπορεί να διαφέρει ανάλογα με το κράτος.

Μερικοί από τους παράγοντες που επηρεάζουν τον υπολογισμό για τον προσδιορισμό της αξίας του IPTU ενός ακινήτου είναι: το μέγεθος της γης, η θέση της, το μέγεθος της περιοχής και το προσόν, το οποίο συνίσταται στην ποιότητα του τερματισμού αυτής της κατασκευής.

Δείτε τις έννοιες του Τετραγωνικού Μετρητή και της Βενιακής Αξίας.

Η IPTU έχει επίσης μια πολύ σημαντική κοινωνική λειτουργία, η οποία είναι να αποφευχθεί η κατάχρηση μεγάλων περιουσιακών στοιχείων από τους ιδιοκτήτες, δεδομένου ότι, όταν αποδεικνύει ότι η ιδιοκτησία δεν χρησιμοποιείται σωστά, η κυβέρνηση μπορεί να αυξήσει την IPTU, με στόχο με την οποία οι ιδιοκτήτες πωλούν το ακίνητο, και έτσι το κάνουν παραγωγικό.

Δείτε επίσης: το νόημα της IPVA.