Usucapião

Τι είναι Usucapião:

Το Usucapião είναι το δικαίωμα που αποκτά ένας πολίτης σε σχέση με την κατοχή κινητής ή ακίνητης περιουσίας λόγω της χρήσης του για ορισμένο χρονικό διάστημα .

Προκειμένου να αναγνωριστεί αυτό το δικαίωμα, είναι απαραίτητο να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις που προβλέπονται από το νόμο, συγκεκριμένα τον Αστικό Κώδικα και το Σύνταγμα της Βραζιλίας.

Οι θεμελιώδεις προϋποθέσεις για την απόκτηση του ακινήτου είναι: η κατοχή για ορισμένο χρονικό διάστημα της κινητής ή ακίνητης περιουσίας, και η κατοχή είναι αδιάκοπη και ειρηνική.

Τύποι usucapion

Η νομοθεσία της Βραζιλίας προβλέπει πέντε τύπους ακύρωσης ακίνητης περιουσίας:

Τακτική Usucapião

Χαρακτηρίζεται από την κυριότητα του ιδιοκτήτη με ειρηνικό και απρόσμενο τρόπο και εξαρτάται από τον δίκαιο τίτλο και την καλή πίστη.

Στην περίπτωση αυτή, η ιδιοκτησία πρέπει να χαρακτηρίζεται από τη συσσώρευση των ακόλουθων παραγόντων:

• Ήταν ήσυχο και ειρηνικό.
• Αδιάλειπτη (συνεχής);
• Δεν υπάρχει αντίθεση από τον ιδιοκτήτη.
• Για περίοδο δέκα ετών ή περισσότερο.

Εντούτοις, η περίοδος αυτή μπορεί να μειωθεί από δέκα σε πέντε έτη, όταν υπάρχουν ενδείξεις ότι ο ιδιοκτήτης αγόρασε το ακίνητο δαπανηρό, ενώ η εγγραφή ακυρώθηκε και εάν:

• Ο ιδιοκτήτης έχει πραγματοποιήσει επενδύσεις οικονομικού και κοινωνικού τύπου στην ιδιοκτησία.
• Ο κάτοχος έχει συνιστά την περιουσία ως συνήθη κατοικία του.

Έκτακτη Usucapião

Ανεξαρτησία του δίκαιου τίτλου ή της καλής πίστης. Χαρακτηρίζεται από ιδιοκτησία που συμβαίνει με το πνεύμα του ιδιοκτήτη, χωρίς βία και αντιπολίτευση, είναι αδιάκοπη και διαρκεί για 15 ή περισσότερα χρόνια.

Ο όρος μπορεί να κυμανθεί από 15 έως 10 έτη αν ο ιδιοκτήτης δημιούργησε την ιδιοκτησία ως τη συνήθη κατοικία του ή εάν έχει κάνει έργα παραγωγικού χαρακτήρα.

Ειδικό Ουκουπάπιον

Μπορεί να είναι αστικό, ατομικό ή συλλογικό ή αγροτικό.

Σε όλες αυτές τις λεπτομέρειες οι υποθέσεις είναι οι ίδιες και η κατοχή πρέπει να έχει συμβεί με ειρηνικό τρόπο. αδιάλειπτη? χωρίς αντίθεση από τον ιδιοκτήτη και για περίοδο ίση ή ανώτερη των πέντε ετών.

Στην ατομική αστική περιοχή usucapião το ακίνητο πρέπει να έχει έκταση μέχρι 250 τετραγωνικά μέτρα και ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει χρησιμοποιήσει το ακίνητο για να φιλοξενήσει τον εαυτό του ή την οικογένειά του. Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται ο δίκαιος τίτλος και τεκμαίρεται η καλή πίστη. Ωστόσο, ο κάτοχος δεν μπορεί να κατέχει άλλες ιδιότητες, αγροτικές ή αστικές.

Η συλλογική αστική διαμόρφωση είναι πολύ παρόμοια με την μεμονωμένη αστική, με τη διαφορά ότι η ακίνητη περιουσία θα έχει μια έκταση μεγαλύτερη από 250 τετραγωνικά μέτρα και η έκταση που αντιστοιχεί σε κάθε ιδιοκτήτη πρέπει να είναι αναγνωρίσιμη.

Στην περίπτωση ειδικής αγροτικής ουκρανίας, μπορεί να αποκτηθεί από άτομο που:

• δεν διαθέτουν αγροτικές ή αστικές ακίνητα?
• έχει την κατοχή του ακινήτου σαν να ήταν ιδιοκτήτης για πέντε ή περισσότερα χρόνια χωρίς διακοπή και χωρίς αμφισβήτηση του ιδιοκτήτη.
• εάν η έκταση του ακινήτου δεν υπερβαίνει τα 50 εκτάρια ·
• αν ζείτε στο ακίνητο ή κερδίζετε τη ζωή σας μέσω της εργασίας σας ή της οικογένειάς σας. Στην περίπτωση αυτή, η καλή πίστη τεκμαίρεται, και δεν υπάρχει λόγος για δίκαιο τίτλο.

Usucapião κινητής περιουσίας

Είναι όταν το άτομο μπορεί να προσθέσει την κατοχή των προκατόχων του στην κατοχή του ή επίσης να υπόκειται στην εφαρμογή της usucapion στο μέλλον.

Οικογενειακή Ουκρανία

Από τις 16 Ιουνίου 2011 τέθηκε σε ισχύ ένας νόμος που υποδεικνύει μια νέα μορφή της usucapião: την οικεία usucapião .

Σύμφωνα με το άρθρο 1.240-Α, ο σύζυγος μπορεί να αποκτήσει την κατοχή ενός φαρμάκου εάν:

• το εγκαταλελειμμένο πρόσωπο δεν κατέχει άλλη ιδιοκτησία ή έχει προηγουμένως απολαύσει το νόμο ·
• παρέμεινε στην ιδιοκτησία για δύο χρόνια χωρίς διακοπή και χωρίς αντίθεση από τον πρώην σύντροφο.
• το ακίνητο έχει μέχρι 250 τετραγωνικά μέτρα.

Με αυτή τη μορφή - γνωστή και ως usucapião με εγκατάλειψη του σπιτιού - η εγκατάλειψη πρέπει να είναι εθελοντική και χωρίς δικαιολογία, δεδομένου ότι ο άνθρωπος που σκοπεύει να χρησιμοποιήσει τη usucapir πρέπει να αποδείξει ότι συνέβη.

Μια αίτηση για οικογενειακό κανιβαλισμό μπορεί να ζητηθεί μόνο από άτομα που έχουν χωριστεί ή έχουν εγκαταλειφθεί μετά τη δημιουργία του άρθρου.

Δείτε επίσης: το νόημα της Απαλλαγής των Αγαθών.